Записей не найдено.

Оформление сделок по недвижимости

Человека, вкладывающего средства в покупку дома или квартиры за рубежом, интересует вопрос гарантии прав собственности на приобретенную недвижимость. Королевство Тайланд относится к числу немногих стран, которые предоставляют четкие гарантии на права вкладчика на территории страны.

Однако в этом деле есть определенные условности. Согласно тайским законам, иностранцы не могут иметь абсолютных прав владения землей на Тайланде, однако имеют права полного владения недвижимостью, возведенной на этой земле. В случае если гражданин другого государства захочет получить во владение и землю и недвижимость, он может воспользоваться одним из приведенных ниже вариантов.
1. Земля берется в долгосрочную аренду.
2. Земельный  участок приобретается на компанию (а не на физическое лицо).

Таким образом, владея компанией (которая владеет недвижимостью в стране), инвестор имеет свои права на землю, согласно соответствующему пункту учредительного договора. При этом, владея менее чем половиной акций (как предписывает законодательство), остальная часть которых формально принадлежит тайским гражданам, инвестор владеет правом привилегированного голоса, учитывающегося в соотношении 1 к 10 к голосам остальных владельцев акций. Посему в компании, где есть инвестор, и, кроме него, еще 7 обычных (непривилегированных) владельца, инвестор обладает преимуществом в голосовании, где голоса учитываются в его пользу (как 10 к 7). А значит, все фактические права на монопольное управление компанией принадлежат инвестору. Таким же образом можно в любое время произвести отчуждение этих акций, а значит можно отчуждать любые объекты недвижимости, если возникает такая необходимость.

Самая простая сделка по приобретению недвижимости в Тайланде - покупка Кондоминиума. Законодательство страны предусматривает возможность владения иностранцами 49-ю % всего комплекса, а не менее 51 % должно быть зарегистрировано в документах земельного департамента исключительно как сдача недвижимости в долгосрочную аренду. При этом владелец недвижимости, являющийся гражданином другой страны, имеет 100%-ные права на свою квартиру, и все права на использование примыкающего земельного участка (сад, бассейн, площадка для стоянки автомобиля).

Особенности владения недвижимостью с помощью местной компании

При покупке акций зарегистрированной тайской компании оплачивать налоги, положенные при сделке купли-продажи квартиры или дома не придется, так как смены владельца юридически не происходит. Однако перед покупкой активов следует прибегнуть к тщательному аудиту приобретаемой компании, провести проверку ее прав на владение собственностью, ее чистоты. При этом следует помнить, что, покупая компанию, новый владелец приобретает (кроме прав) и обязательства юридического лица, включая также обязательства по налогам. Стоимость проведения базовой проверки компании приравнивается к 60 000 бат, однако цена аудита может возрастать в зависимости от количества документов, которые подлежат проверке, и от сложности вопросов, на которые должен дать ответы предстоящий аудит.

При покупке акций юридического лица, владеющего недвижимостью, придется также внести сумму сбора за процесс перерегистрации директора и акционеров компании. На настоящее время стоимость такой перерегистрации приравнивается к 20000 бат.
Также следует помнить, что владелец компании, зарегистрированной в Тайланде, помимо обычных налогов на недвижимость должен осуществлять оплату и корпоративных налогов, в которые включены налог на прибыль, социальный налог, и другие. Кроме того, придется нести и расходы на содержание компании. Их сумма варьируется в зависимости от того, осуществляет ли юридическое лицо какую-нибудь коммерческую деятельность, от количества оформленных в ней сотрудников, числа приобретенных разрешений на работу, и ряда других факторов.

написать нам