Мы всегда рады Вам!

Наши телефоны в Таиланде:

Tel/Fax:
Перейти на страницу контактов
14.03.2010

Объект: Park Royal 2

22.04.2010

Объект: Oxygen Condominium Bangtao

16.05.2010

Объект: W Tower Wongamat (Северная Паттайя)

ВРЕМЯ В ТАЙЛАНДЕ online

По словам экспертов, в этом уникальном уголке мира, который часто называют страной улыбок, чуть менее 2/3 недвижимости покупается гражданами стран бывшего Советского Союза. Что касается предпочтения российских покупателей недвижимости в Таиланде, как сообщает пресса, они, в последнее время, несколько изменились.

По словам управляющего маркетолога My Thai Home Property Co, Эрика Розенфельда, граждане нашей страны стали смелее приобретать жилье первичного рынка. Большей частью предпочтение отдается студиям и односпальным апартаментам из недорогого (20-60 тысяч €) сегмента. Большое количество недвижимости Тайланда покупается исключительно с целью сдачи его в аренду.

Если Вы уже воспользовались услугами нашей компании, или просто нашли на сайте информацию, касающуюся покупки виллы, дома или квартиры в Тайланде, которая была Вам полезна, и мы, и гости нашего ресурса, с удовольствием ознакомимся с вашими отзывами, которые можно разместить в этом разделе. Если же Вы сочтете возможным не только поделиться своими впечатлениями, но и выскажете свои пожелания в отношении улучшения какой либо части нашей работы, мы будем Вам признательны еще больше.

Таиланд, безо всякого сомнения, является очень популярным среди туристов уголком земного шара. Отличная погода на протяжении длительного периода в году, удобные пляжи, теплые воды, радующие взгляд пейзажи, не слишком высокая стоимость жизни, радушные люди и потрясающая кухня, привлекают ежегодно миллионы туристов. Не удивительно, что на мировом рынке недвижимости земля и строения в Королевстве котируется высоко: экономика страны находится на довольно высоком уровне развития, что частично обусловливает ситуацию, при которой недвижимость Таиланда приносит своим владельцам приличные дивиденды.

Однако нельзя упускать из виду тот факт, что тайские законы несколько националистичны, особенно там, где речь заходит о владении землей жителями других стран. Поэтому при покупке дома в Тайланде или квартиры, расположенной на территории Королевства, следует учитывать особенности законодательства этой страны.

Например, для приобретения виллы в Таиланде часто используют одну из двух схем:

1-я схема – заключение договора о долгосрочной аренде. Как правило, заключаются такие соглашения на 30 лет. И содержат пункт, согласно которому арендатор имеет право на двукратное лонгирование договора.

2-я – учреждение компании (юридического лица) на территории страны. Рассмотрим ситуацию более подробно.

Ключевыми законами, управляющими отношениями между инвесторами и властью Королевства, являются Земельный Кодекс, Акт о Кондоминиумах (от латинского Con – «совместно» и Dominium – «владеть») и Закон об Иноземном Бизнесе.

Бизнес-имиграция

Записей не найдено.

Выехать в Королевство Таиланд несложно: Для граждан России виза на въезд в страну (сроком на 30 дней) не потребуется. Для тех, кто хочет найти в Таиланде работу, или владеть собственным  бизнесом в этой экзотической стране, существует несколько вариантов:

1. Регистрация юридического лица. Для этого понадобятся деньги и знание некоторых нюансов тайского законодательства.
Сумма, необходимая для регистрации компании, составляет (в приблизительном эквиваленте) тысячу двести долларов США. Уставной капитал (это условная сумма, ее наличие на расчетном счету необязательно) должен составить 2 миллиона бат. При указании меньшей суммы, в большинстве случаев официального разрешения на работу не выдают. А без этого документа (Work Permit), нарушитель может быть оштрафован и депортирован из страны.
Что касается юридических тонкостей: согласно тайским законам, при регистрации вы становитесь владельцем 49% акций своей кампании. Остальная часть формально принадлежит двум местным жителям. Чтобы в дальнейшем ваши «партнеры» не претендовали на большее, от них следует получить соответствующие гарантии. Обычно адвокаты, занимающиеся открытием фирм, берут с них «отказные листы», в которых речь идет об отказе от участия в делах компании в пользу инвестора.

2. Приобретение готового бизнеса. Разумеется, если вы совершаете такую покупку исключительно для получения прав на владение недвижимостью, о рентабельности кампании можно не беспокоится. Однако, если ваша цель – получение дохода, с выбором покупаемой кампании придется «попотеть». На рынке Королевства масса предложений по продаже «готового» бизнеса. И если вы действительно хотите зарабатывать с его помощью, будьте готовы к тому, что, приобретая уже рабочую фирму, вам придется многое поменять. А для этого, разумеется, придется вложиться материально.

3. Работа на контрактной основе. Первый шаг в этом случае – получение так называемой «не иммиграционной» визы (NON-b) . С ее получением вы приобретаете право искать работу в стране. После того, как работа будет найдена, наниматель за счет компании должен будет оформить для вас другую (рабочую) визу. При этом работодатель принимает на себя обязанности по регулярной уплате налогов.



Разрешенные сроки пребывания в Тайланде

Срок пригодности визы для въезда в Тайланд и разрешенный срок пребывания в стране – разные вещи. Второй (более важный) указан в штампе, поставленном сотрудником Иммиграционной службы Таиланда при въезде на территорию страны. В нем указывается дата прибытия и дата, когда вам надлежит покинуть территорию Королевства.

 

Основные типы виз

О таком типе разрешения на въезд в Тайланд для граждан РФ, как 30-дневный безвизовый въезд, можно подробнее узнать из статьи «Визы в Тайланд». Ниже приводится перечень других видов виз, дающих право гражданам, прибывающим на территорию Королевства, оставаться в стране в течение более длительных сроков:

1.    Туристические однократные, со сроком годности на протяжении 3-х месяцев, визы. Суммарный (с учетом продления) максимальный срок пребывания в Тайланде – до 3-х месяцев. При желании владельца визы выехать из Тайланда и вернуться снова, придется получать доп. разрешение на въезд.
2.    Туристические многократные (со сроком годности в течение  3-х месяцев) визы.  Суммарный срок пребывания в Тайланде –  до полугода (с продлениями). Разрешается совершать несколько въездов в страну.
3.    Не иммиграционная однократная виза. Дается на 3 месяца лицам, прибывающим в Тайланд с нетуристическими целями: бизнес, обучение, трудоустройство. Срок действия может продлеваться еще на год. Разрешен один въезд в страну.
4.    Не иммиграционная многократная виза. Максимальный (в сумме) срок пребывания в Тайланде - до 15-ти месяцев, плюс дополнительный год в особых случаях.
5.    Пенсионная виза в Таиланд.  Выдается сроком на 12 месяцев гражданам, достигшим 50-тилетнего возраста и имеющим средства на банковском счету не менее 800.000 батов.

Тайский бат
(USD) //-//(EUR) //-//

написать нам

Email*

 

Телефон:*

 

Имя*

 

Вопрос*

 

Введите код*

verification code